Mon 1er achat de lot de garages en 2008

 

 

Comme je vous l’ai indiqué dans ma biographie, je vais vous présenter au fil du temps les différents acquisitions que j’ai effectuées et les expériences que j’en ai tirées.

J’ai acheté ma première batterie de garage dans la ville Le CATEAU dans le Nord de la France en 2008.

J’ai acquis ce lot de garages au prix de 29 000 € pour 8 garages soit un prix unitaire par garage de 3 625 € auquel il faut rajouter les frais de notaire d’un montant de 2 320 € soit un prix unitaire tout inclus de 3 915 €.

J’ai revenu ce lot de 8 garages au prix de 52 500 € en 2013 soit une plus value immobilière de 21 180 € !

Les garages lors de l’acquisition étaient loués pour un loyer moyen de 40 €. Au moment de la vente, les loyers étaient à 53 € par garage.

En analysant ces chiffres, on se rend compte qu’il s’agissait d’un bon investissement puisque en 5 ans, j’ai perçu 2700 € de loyers et une plus value immobilière de 21 180 € soit un total 23 880 €.

Cela correspond à une rentabilité globale de 76 % en 5 ans soit un rentabilité avant impôt : 15,24 %.

Bien entendu, il faudra déduire de ce montant brut l’impôt sur la plus value immobilière, la CSG, l’impôt sur le revenu et les taxes foncières.

De  cet achat qui était mon premier, j’en tire déjà une belle rentabilité ! J’ai appris à connaître le milieu des garages qui est vraiment un marché atypique !

Aujourd’hui, les gens louent un garage pour entreposer des affaires personnels et non pas pour stationner un véhicule.

C’est pour cette raison des sociétés (exemple : Homebox) se sont créés dans l’entreposage. Le marché est vraiment porteur car les m² coûtent de plus en plus cher et la société évolue.

L’acquéreur de mes 8 garages au Cateau a pu bénéficier d’une rentabilité brute de 9,70 % (53*12*8/52500) ce qui est tout à fait correct.

 

 

 

 

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