Rentabilité d’un investissement

Quelle est la rentabilité d’un investissement d’un lot de garages ?

Il y a 5 ans, on pouvait trouver des rentabilités de l’ordre de 15 %. Mais la mode des garages est passée par là et a contribué à la flambée des prix de vente des batteries de garage.

Aujourd’hui, on peut encore trouver des rentabilités de l’ordre de 9 à 10 %.

Comment se calcule la rentabilité brute d’un investissement ?

Vous prenez le montant annuel des loyers et vous les divisez par le prix d’acquisition majoré des frais de notaire.

Exemple : Une batterie de 15 garages acquis au prix de 60 000 €. Les Frais de notaire s’élèvent à 4 800 €.

Les loyers annuels sont de 6 000 €

La rentabilité brute est donc de 6 000 / (60 000 + 4 800) soit 9,26 %

A mon sens, ce n’est pas suffisant de prendre en compte uniquement la rentabilité brute d’un lot de garages. Il faut également prendre en compte la taxe foncière. Dans ce cas, on parle plutôt de rentabilité nette.

Vous prenez le montant annuel des loyers et retirez le montant de la taxe foncière et vous les divisez par le prix d’acquisition majoré des frais de notaire.

Prenant l’exemple précédent avec une taxe foncière à 1 500 €

La rentabilité nette est donc de (6 000 – 1 500) / (60 000 + 4 800) soit 6,94 %

Une rentabilité nette est dite bonne quand elle est supérieure de 6 %.

Il faut donc bien prendre en compte le montant de la taxe foncière car dans certaines villes françaises le montant de la taxe foncière est exorbitant : Saint Quentin, Sedan, Charleville Mézières, etc…

En d’autres termes, si vous trouvé un lot de garages avec une rentabilité nette supérieure de 6 %, je vous conseille de l’acheter surtout quand on voit les taux d’intérêts en vigueur.

 

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