Date de l’annonce : Janvier 2019
Site : Seloger
Type de vente : un lot de 25 garages à vendre à Douai
Texte de l’annonce :
25 garages pour investissement – 25 garages a vendre sur un terrain clôture constructible non viabilise, garages en plaques de béton avec toitures en fibro -portes métalliques.
Surface de 1081 m²
Prix de vente : 128 000 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : Le vendeur n’indique rien sur le montant des loyers. Pour bien connaître Douai, les garages se louent entre 50 et 55 €. Pour info, je possède des garages sur la commune.
- Travaux : Aucune information.
- Taxe foncière : Pas d’indications.
La taxe foncière à Douai est d’environ de 75 € par garage. - Les garages ne sont pas en copropriété donc il n’y a pas de charges de copropriété.
Le prix unitaire pour un garage est donc de 5 800 €.
Nous avons une rentabilité brute proche de 9,66 %. La rentabilité est correcte mais nous n’avons pas la situation locative actuelle. Je pense que les garages sont un peu surestimé. Un prix moyen de 5000 € serait plus adéquat d’autant plus que les garages sont à vendre depuis un certain temps !
Habitant dans la région, je peux aller voir sur place si cela vous intéresse. Merci de prendre contact.
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