garage à vendre angers

Analyse : Batterie de garages à vendre sur Angers (Maine et Loire)

URL de l’annonce : https://annonces-garages.com/index.php?page=item&id=33

Type de vente : un lot de 12 garages à vendre.

Prix de vente : 129 500 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Pas d’indication sur le montant des loyers. Un garage à Angers se loue entre 50 € et 60 €. Prenons le milieu de cetet fourchette : 55€
  • Travaux : Aucun travaux. Toiture en bac acier.
  • Taxe foncière : elle est indiquée sur l’annonce. 1 347 €
  • On ne sait pas si les garages sont en copropriété. 
    Demande en cours faite au vendeur.
  • Demandez les baux écrits au vendeur.

Concernant le prix de vente, on est 10 791 € par garage !

Angers est une préfecture et sa population est de 10800 habitants. Donc la demande locative est forte.

Nous avons donc une rentabilité brute proche de 6 %. La rentabilité est faible mais vous êtes dans une grande ville. Reste à connaître le quartier. Le vendeur indique que le tramway passera prochainement à coté des garages.

A titre personnel, ce lot de garages n’est pas ma cible mais elle peut intéresser un investisseur soucieux du placement sécurisé.