Type de vente : un lot de 12 garages à vendre.
Prix de vente : 129 500 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : Pas d’indication sur le montant des loyers. Un garage à Angers se loue entre 50 € et 60 €. Prenons le milieu de cetet fourchette : 55€
- Travaux : Aucun travaux. Toiture en bac acier.
- Taxe foncière : elle est indiquée sur l’annonce. 1 347 €
- On ne sait pas si les garages sont en copropriété.
Demande en cours faite au vendeur. - Demandez les baux écrits au vendeur.
Concernant le prix de vente, on est 10 791 € par garage !
Angers est une préfecture et sa population est de 10800 habitants. Donc la demande locative est forte.
Nous avons donc une rentabilité brute proche de 6 %. La rentabilité est faible mais vous êtes dans une grande ville. Reste à connaître le quartier. Le vendeur indique que le tramway passera prochainement à coté des garages.
A titre personnel, ce lot de garages n’est pas ma cible mais elle peut intéresser un investisseur soucieux du placement sécurisé.
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