Analyse : lot de garages à vendre sur Louvroil (Nord)

URL de l’annonce : https://annonces-garages.com/index.php?page=item&id=26

Type de vente : un lot de 12 garages à vendre.

Prix de vente : 45 500 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : 40 €. Attention seuls 4 garages sont loués. Doute sur la demande locative.
  • Travaux : Des travaux sont à prévoir
  • Taxe foncière : elle n’est pas indiquée sur l’annonce. Demande en cours faite au vendeur. Réponse : 800 €
  • On ne sait pas si les garages sont en copropriété.
    Demande en cours faite au vendeur.
  • Demandez les baux écrits au vendeur.

Concernant le prix de vente, on est 3 800 € par garage. Par contre, il faut prévoir des travaux qui seront déductibles des revenus fonciers.

il y a 6600 habitants à Louvroil qui est proche de Maubeuge et Valenciennes

Nous avons donc une rentabilité brute de 13 % ce qui est correct.

Je recommande l’achat de ce lot de 12 garages.