lot garage Lyon

Analyse : lot de garages à vendre sur Lyon (Rhône)

URL de l’annonce :  https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1542072143.htm/

Type de vente : un lot de 6 box à vendre.

Prix de vente : 105 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Le vendeur indique une rentabilité de 4,7 %. Il est donc facile de retrouver le montant des loyers annuels : 105 000 * 4,70% = 4935 € soit un loyer mensuel moyen de 68,54 €
  • Travaux : Renseignement prix auprès du vendeur : Aucun travaux n’est à faire. Etat des box correct
  • Taxe foncière : 420 € (hypothèse de 70 € par garage).
  • Les garages sont en copropriété.
  • Demandez les baux écrits au vendeur.

Concernant le prix de vente, on est 17 500 € par garage.

Lyon est la deuxième ville de France avec une population de 500 000 habitants. La demande locative sera donc forte.

Nous avons donc une rentabilité brute proche de 5 %. Très mauvaise rentabilité pour des garages avec tous les inconvénients de la copropriété. (travaux de copropriété à financer…)

Vous payez l’adresse mais est ce capital pour un investisseur des garages ?The is the question…

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