garage à vendre saint amand les eaux

Analyse : lot de garages à vendre sur Saint Amand les Eaux (Nord)

URL de l’annonce : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1527092203.htm/

Type de vente : un lot de 14 garages à vendre.

Prix de vente : 137 500 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Pas d’indication sur le montant des loyers. Un garage à St amand se loue entre 45 € et 50 €. Prenons le milieu de cette fourchette : 47,50 €
  • Travaux : Pas d’indication mais les garages ne datent pas d’hier.
  • Taxe foncière : Pas d’indication. On va compter 70 € par garage (moyenne basse) soit 980 €
  • Les garages sont en copropriété.
  • Demandez les baux écrits au vendeur.

Concernant le prix de vente, on est 9 821 € par garage !

Saint Amand Les Eaux est une charmante ville thermale située à 10 min de Valenciennes et à 20 min de Lille. Population : 16500 habitants.

Nous avons donc une rentabilité brute proche de 6 %. La rentabilité est faible. De plus, les charges de copropriété vont certainement diminuer la rentabilité de cet investissement. Vous n’êtes pas à l’abri d’un ravalement de facçades…