Type de vente : un lot de 22 garages à vendre.
Prix de vente : 165 000 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : 38 €. Loyers annuels : 10 000 €
- Travaux : Aucun travaux
- Taxe foncière : elle est indiquée sur l’annonce. 1 650 €
- On ne sait pas si les garages sont en copropriété.
Demande en cours faite au vendeur. - Demandez les baux écrits au vendeur.
Concernant le prix de vente, on est 7 500 € par garage mais il y a un terrain constructible.
Vierzon se trouve à 15 min de Bourges et sa démographie est en baisse. A ce jour, il y a 30 000 habitants
Nous avons donc une rentabilité brute de 6 %. La rentabilité est faible mais le terrain constructible fausse le résultat.
Si on retire le prix d’un terrain constructible sur Vierzon de 40 000 €, cela fait une rentabilité de 8 % ce qui est correct.
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