garages vierzon

Analyse : lot de garages à vendre sur Vierzon (Cher)

URL de l’annonce : http://bit.ly/2LBpEc0

Type de vente : un lot de 22 garages à vendre.

Prix de vente :165 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : 38 €. Loyers annuels : 10 000 €
  • Travaux : Aucun travaux
  • Taxe foncière : elle est indiquée sur l’annonce. 1 650 €
  • On ne sait pas si les garages sont en copropriété. 
    Demande en cours faite au vendeur.
  • Demandez les baux écrits au vendeur.

Concernant le prix de vente, on est 7 500 € par garage mais il y a un terrain constructible.

Vierzon se trouve à 15 min de Bourges et sa démographie est en baisse. A ce jour, il y a 30 000 habitants

Nous avons donc une rentabilité brute de 6 %. La rentabilité est faible mais le terrain constructible fausse le résultat.

Si on retire le prix d’un terrain constructible sur Vierzon de 40 000 €, cela fait une rentabilité de 8 % ce qui est correct.