Type de vente : un lot de 9 garages à vendre.
Prix de vente : 31 000 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : Le garage est loué au tarif mensuel entre 30 € et 35 €. Prenons un loyer médian de 32,50 €. Il est à noter que seuls 6 garages sont loués.
- Travaux : A priori, il n’y a pas de travaux à faire. A mon sens, il faudrait penser à remplacer les portes en bois avec des portes en acier. Cela vous enlèvera un frein pour la location.
- Taxe foncière : Ce n’est pas précisé sur l’annonce de vente du lot de garages. Comptons 70 € par an par garage qui correspond à une moyenne basse..soit 630 € pour l’ensemble des garages
- Les garages ne sont pas en copropriété puisque le vendeur indique qu’ils sont en pleine propriété.
Le prix unitaire pour un garage est donc de 3444 €
Montluçon est une ville moyenne qui est tout même en perte de vitesse sur le plan démographique et économique.
Si les garages sont tous loués, nous avons une rentabilité brute proche de 11,32 % et la rentabilité nette est de 9,30 %. La rentabilité est très correcte mais
Cependant je pense que loyer actuel est très bas et qu’il serait possible d’augmenter la rentabilité. Possibilité de louer un garage à Montluçon entre 35 € et 45 €.
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