garage à vendre FREJUS

Analyse : Lot de garages à vendre à Fréjus (Var)

URL de l’annonce : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1507333038.htm/

Date de l’annonce : 14/12/2018

Type de vente : un lot de 9 garages à vendre.

Prix de vente : 139 500 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Le revenu annuel du lot de garages est de 7446 euros soit 69 € par garage et par mois
  • Travaux : Selon le vendeur, il n’a pas de travaux à faire
  • Taxe foncière : Pas d’indication sur la taxe foncière mais retenons 80 € par garage.
  • Les garages sont ils copropriété ? Aucune indication….

Le prix unitaire pour un garage est donc de 15 500 € pour acheter ce garage à Fréjus. Le prix à l’unité est tout à fait raisonnable.

Fréjus est une ville très dynamique sur le plan démographique. La demande locative y est très forte

Nous avons une rentabilité brute proche de 5,33 %.

Voici le prix des garages en vente à l’unité au 26/12/2018 :

  • Grand garage situé sur l’avenue de Provence, dans une résidence fermée, prix 16000 €
  • Garage Port Frejus, prix 25 500 €
  • Garage en Sous-sol. Hyper Centre de Fréjus , 25000 €

Le prix du lot de 9 box est donc tout à fait raisonnable pour une ville comme Fréjus.

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.