garage à vendre

Analyse : Lot de garages à vendre à Lourches (Nord)

URL de l’annonce : https://annonces-garages.com/index.php?page=item&id=16

Date de l’annonce : 20/12/2018

Type de vente : un lot de 12 garages à vendre.

Prix de vente : 70 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Le vendeur n’a rien indiqué sur cette annonce. Cependant j’ai eu les informations par mail. Ils sont loués entre 39 € et 45 €. Prix moyen retenu : 42 €.
  • Travaux : Selon le vendeur, il n’a pas de travaux à faire
  • Taxe foncière : La taxe foncière s’élève à 850 € pour l’ensemble soit 71 € par garage correspondant à notre niveau d’acceptabilité.
  • Les garages ne sont pas en copropriété.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 5 833 € pour acheter ce garage à Lourches.

Lourches n’est pas une ville qui fait rêver mais possède de nombreuses maisons de ville sans garage. Il suffit d’aller jeter un oeil sur Google Maps. De plus, Lourches est à 5 min de Denain et 10 min de Valenciennes

Nous avons une rentabilité brute proche de 8,60 % et la rentabilité nette est de 8 %. Bon placement sachant qu’il n’y a pas de charges de copropriété.

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.

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