Date de l’annonce : 20/12/2018
Type de vente : un lot de 12 garages à vendre.
Prix de vente : 70 000 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : Le vendeur n’a rien indiqué sur cette annonce. Cependant j’ai eu les informations par mail. Ils sont loués entre 39 € et 45 €. Prix moyen retenu : 42 €.
- Travaux : Selon le vendeur, il n’a pas de travaux à faire
- Taxe foncière : La taxe foncière s’élève à 850 € pour l’ensemble soit 71 € par garage correspondant à notre niveau d’acceptabilité.
- Les garages ne sont pas en copropriété.
Le prix unitaire pour un garage est donc de 5 833 € pour acheter ce garage à Lourches.
Lourches n’est pas une ville qui fait rêver mais possède de nombreuses maisons de ville sans garage. Il suffit d’aller jeter un oeil sur Google Maps. De plus, Lourches est à 5 min de Denain et 10 min de Valenciennes
Nous avons une rentabilité brute proche de 8,60 % et la rentabilité nette est de 8 %. Bon placement sachant qu’il n’y a pas de charges de copropriété.
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