garage à vendre montargis

Analyse : Lot de garages à vendre à Montargis (Centre)

URL de l’annonce : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1544394964.htm/

Date de l’annonce : 27/12/2018

Type de vente : un lot de 10 garages à vendre.

Prix de vente : 68 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Le vendeur indique tous les garages sont loués au prix de 40 à 42 euros soit une moyenne de 41 €
  • Travaux : Selon le vendeur, il n’a pas de travaux à faire.
  • Taxe foncière : La taxe foncière s’élève à 743 € pour l’ensemble soit 74 € par garage correspondant à notre niveau d’acceptabilité (proche).
  • Les garages sont en copropriété mais il n’y a pas de charges de copropriété. Cela peut arriver.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 6 800€ pour acheter ce garage à Montargis.

Montargis se trouve à 20 min de Orléans et de Nemours. Elle est très bien desservie par l’autoroute A6. Le trajet en train pour rejoindre Paris de Montargis est de 1 heure.

Nous avons une rentabilité brute proche de 7,23 % et la rentabilité nette est de 6,14 %. Bon placement sachant qu’il n’y a pas de charges de copropriété.

La rentabilité peut être amélioré sachant que :

  • Les garages ne sont pas loués très chers. A Montargis, cela peut se louer entre 55 € et 60 €

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.