Date de l’annonce : 27/12/2018
Type de vente : un lot de 10 garages à vendre.
Prix de vente : 68 000 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : Le vendeur indique tous les garages sont loués au prix de 40 à 42 euros soit une moyenne de 41 €
- Travaux : Selon le vendeur, il n’a pas de travaux à faire.
- Taxe foncière : La taxe foncière s’élève à 743 € pour l’ensemble soit 74 € par garage correspondant à notre niveau d’acceptabilité (proche).
- Les garages sont en copropriété mais il n’y a pas de charges de copropriété. Cela peut arriver.
Le prix unitaire pour un garage est donc de 6 800€ pour acheter ce garage à Montargis.
Montargis se trouve à 20 min de Orléans et de Nemours. Elle est très bien desservie par l’autoroute A6. Le trajet en train pour rejoindre Paris de Montargis est de 1 heure.
Nous avons une rentabilité brute proche de 7,23 % et la rentabilité nette est de 6,14 %. Bon placement sachant qu’il n’y a pas de charges de copropriété.
La rentabilité peut être amélioré sachant que :
- Les garages ne sont pas loués très chers. A Montargis, cela peut se louer entre 55 € et 60 €.
Annonces Similaires :
- A Lourches dans le Nord ; analyse d’une annonce pour 12 garages.
- Lot de garages à vendre à Bourges (Cher).