Analyse : Lot de garages à vendre à Somain (Nord)

URL de l’annonce : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1531065319.htm/

Date de l’annonce : 28/11/2018

Type de vente : un lot de 14 garages à vendre.

Prix de vente : 95 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Le vendeur indique un revenu locatif mensuel de 500 € ce qui fait 35 € par garage
  • Travaux : Selon le vendeur, il n’a pas de travaux à faire.
  • Taxe foncière : La taxe foncière s’élève à 1200 € pour l’ensemble soit 86 € par garage, niveau un peu trop élevé.
  • Les garages ne sont pas en copropriété donc il n’y a pas de charges de copropriété.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 6 785€ pour acheter ce garage à Somain

Somain est une ville moyenne assez dynamique située entre Douai et Valenciennes.

Nous avons une rentabilité brute proche de 6,17 % et la rentabilité nette est de 4,92 %. La taxe foncière nuit à la rentabilité de cette batterie de garages.

La rentabilité peut être amélioré sachant que :

  • Les garages ne sont pas loués très chers. Ils peuvent être loués entre 45 € et 50 €.

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.

Entreprise nettoyage Somain