Date de l’annonce : 28/11/2018
Type de vente : un lot de 14 garages à vendre.
Prix de vente : 95 000 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : Le vendeur indique un revenu locatif mensuel de 500 € ce qui fait 35 € par garage
- Travaux : Selon le vendeur, il n’a pas de travaux à faire.
- Taxe foncière : La taxe foncière s’élève à 1200 € pour l’ensemble soit 86 € par garage, niveau un peu trop élevé.
- Les garages ne sont pas en copropriété donc il n’y a pas de charges de copropriété.
Le prix unitaire pour un garage est donc de 6 785€ pour acheter ce garage à Somain
Somain est une ville moyenne assez dynamique située entre Douai et Valenciennes.
Nous avons une rentabilité brute proche de 6,17 % et la rentabilité nette est de 4,92 %. La taxe foncière nuit à la rentabilité de cette batterie de garages.
La rentabilité peut être amélioré sachant que :
- Les garages ne sont pas loués très chers. Ils peuvent être loués entre 45 € et 50 €.
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