Analyse : Lot de 21 garages à vendre à Arras (Pas de Calais)

URL de l’annonce : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1548700894.htm/

Date de l’annonce : 29/11/2018

Type de vente : un lot de 21 garages à vendre dont 7 grands garages

Prix de vente : 198 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Le vendeur indique des loyers entre 50 € et 70 €. Le loyer de 70 € est certainement pour les grands garages ce qui fait un revenu locatif annuel de 50*14*12+7*70*12=14 280 €
  • Travaux : Pas d’indication
  • Taxe foncière : Pas d’indication mais comptons une moyenne de 70 € par garage pour les petits garages et 90 € pour les grands garages soit au total : 1610 €
  • Les garages ne sont pas en copropriété donc il n’y a pas de charges de copropriété.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 9 429 € pour acheter ce garage à Arras

Arras, préfecture du Pas de Calais, est une ville bien desservie notamment par le TGV qui la relie à 1h de la Gare du Nord à Paris.

Nous avons une rentabilité brute proche de 7,21 % et la rentabilité nette est de 6,40 %. Bonne rentabilité pour une ville dynamique.

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.