Analyse : Batterie de garages à vendre à Vieux Condé (Nord)

URL de l’annonce : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1544098326.htm/

Date de l’annonce : 26/12/2018

Type de vente : un lot de 20 garages à vendre.

Prix de vente : 150 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Information demandée au vendeur : 1000 € pour l’ensemble des garages soit un loyer mensuel par garage de 50 €.
  • Travaux : Selon le vendeur, il n’a pas de travaux à faire. Le vendeur indique sur l’annonce : Pas d’entretien, portes neuves, toitures récente…
  • Taxe foncière : Information demandée au vendeur : La taxe foncière s’élève à 1600 € pour l’ensemble soit 80 € par garage correspondant à notre niveau d’acceptabilité (proche) qui est de 70 €…
  • Les garages ne sont pas en copropriété

Le prix unitaire pour un garage est donc de 7 500€ pour acheter ce garage à Vieux Condé.

Vieux Condé est une ville proche de Valenciennes desservie par le TRAM qui la relie à Valenciennes en 20 min. Vieux Condé se trouve à proximité de Condé-sur-l’Escaut, Odomez, Fresnes-sur-Escaut, Bruille-Saint-Amand, Hergnies, Escautpont, Thivencelle, Saint-Aybert, Vicq et Château-l’Abbaye.

Nous avons une rentabilité brute proche de 8 % et la rentabilité nette est de 7 %. Le prix de vente de ce lot de garage est correct d’autant plus que la population autour du bassin Valenciennois est importante.