garages epinal vosges

Lot de garages à vendre à Epinal (Vosges)

URL de l’annonce : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1489230311.htm/

Date de l’annonce : 08/01/2019

Type de vente : un lot de 4 garages à vendre

Prix de vente : 35 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Le vendeur indique que seuls 2 garages sur 4 sont loués. Les 2 autres sont loués 40 € par mois.
  • Travaux : Aucune indication
  • Taxe foncière : Taxe foncière 387 € soit 97 € par garage, ce qui est très élevé. Le seuil d’acceptabilité est de 70 € par garage.
  • Les garages ne sont pas en copropriété donc il n’y a pas de charges de copropriété. Information indiquée sur l’annonce.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 7 500 € pour acheter ce garage à Epinal

Epinal est la préfecture des Vosges. Sa population est de 32000 habitants.

Nous avons une rentabilité brute proche de 6,40 % et la rentabilité nette est de 5,10 % après déduction de la taxe foncière.

La rentabilité est moyenne. 2 garages sont à louer ce qui démontre qu’il y a un problème de demande locative.

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.