lot garage douai

Lot de garages à vendre à Douai (Nord)

Date de l’annonce : Janvier 2019

Site : Seloger

Type de vente : un lot de 25 garages à vendre à Douai

Texte de l’annonce :

25 garages pour investissement – 25 garages a vendre sur un terrain clôture constructible non viabilise, garages en plaques de béton avec toitures en fibro -portes métalliques. 

Surface de 1081 m²

Prix de vente : 128 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Le vendeur n’indique rien sur le montant des loyers. Pour bien connaître Douai, les garages se louent entre 50 et 55 €. Pour info, je possède des garages sur la commune.
  • Travaux : Aucune information.
  • Taxe foncière : Pas d’indications. 
    La taxe foncière à Douai est d’environ de 75 € par garage.
  • Les garages ne sont pas en copropriété donc il n’y a pas de charges de copropriété.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 5 800 €.

Nous avons une rentabilité brute proche de 9,66 %. La rentabilité est correcte mais nous n’avons pas la situation locative actuelle. Je pense que les garages sont un peu surestimé. Un prix moyen de 5000 € serait plus adéquat d’autant plus que les garages sont à vendre depuis un certain temps !

Habitant dans la région, je peux aller voir sur place si cela vous intéresse. Merci de prendre contact.

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.

Entreprise nettoyage Douai