Date de l’annonce : 20 Janvier 2019
Site : Leboncoin
Type de vente : un lot de 30 garages à vendre à Mulhouse
Texte de l’annonce :
Lot de 30 Garages (Box individuel) situé a deux pas de la station Tram Châtaignier a Mulhouse 68200,
Prix 179000 €
Le loyer est de 48 €/ mois,
Rentabilité sur 10 ans, environ 10 % Surface de 1081 m²
Prix de vente : 179 000 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : Le vendeur donne l’information. Le loyer est de 48 € par garage
- Travaux : Aucune information.
- Taxe foncière : Pas d’indications.
La taxe foncière à Mulhouse est d’environ de 85 € par garage. - Les garages sont en copropriété donc il faut donc rajouter des frais de copropriété
Le prix unitaire pour un garage est donc de 6 000 € pour acheter ce garage à Mulhouse.
Nous avons une rentabilité brute proche de 9,60 %. La rentabilité est correcte mais nous n’avons pas la situation locative actuelle. De plus, comme indiqué plus hait, il nous manque les charges de copropriété.
La rentabilité est certes correcte pour une ville de cette taille mais avant d’investir renseignez vous sur le montant des charges de copropriété. Demandez les 3 derniers PV des assemblées afin de connaître éventuellement les travaux programmés.
Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.
