Date de l’annonce : 30 Janvier 2019
Site : Leboncoin
Type de vente : un lot de 11 garages à vendre à Roye + un terrain à batir
Texte de l’annonce :
Vend lot de 11 garages sans travaux + terrain à bâtir d’environ 800 m2 situé à ROYE (Somme), idéal pour investisseurs ou riverains. Un accès au terrain indépendant est possible .
Prix de vente : 144 000 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : Rien est précisé sur l’annonce. Le loyer sur le secteur est de 45 € selon les offres de location sur le bon coin.
- Travaux : Il est précisé sans travaux
- Taxe foncière : Pas d’indications.
La taxe foncière à Roye est d’environ de 75 € par garage. - Les garages ne sont pas en copropriété
Le prix unitaire pour un garage est donc de 13 000 € pour acheter ce garage à Roye. Mais le calcul est un peu biaisé car le lot de garages est vendu avec un terrain à bâtir difficilement chiffrable.
Nous avons une rentabilité brute proche de 4,15 %. La rentabilité n’est pas très élevée en raison du terrain inclus dans la vente.
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