Date de l’annonce : 1 février 2019
Site : Leboncoin
Type de vente : un lot de 4 garages à vendre à Marseille
Texte de l’annonce :
Dans une petite résidence fermée au calme, 4 garages fermés vendus loués d’environ 15m2 chacun (210€ par mois charges comprises pour les 4 garages)
Taxe foncière 330€
Prix de vente : 36 000 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : Selon l’annonce, les garages sont loués à 210 € pour les 4 garages soit par garage 52,50 € charges comprises !
- Travaux : Aucune précision. Sur la photo, les garages semblent être en bon état.
- Taxe foncière : Elle s’élève à 330 €pour les 4 box soit 82,50 € ce qui est une taxe foncière correcte pour une grande ville.
- Les garages sont en copropriété donc à prévoir les charges de copropriété.
Le prix unitaire pour un garage est donc de 9000 €. Le prix de vente est donc très correcte comparé aux offres de ventes de garage à Marseille dont les prix de vente dépassent souvent les 10000 €.
Nous avons une rentabilité brute proche de 7 %. La rentabilité est correcte pour la 2ème ville de France… Vous ne devriez pas à avoir de souci de location.
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