Lot garages VESOUL

Lot de garages à vendre à Vesoul

Date de l’annonce : 30 janvier 2019

Site : Leboncoin

Type de vente : un lot de 4 garages à vendre à Vesoul

Texte de l’annonce :


Lot de 4 garages avec porte métal et sol ciment
Tous loués 40Euro(s)/mois
12m2 par box environ.
Non soumis au DPE
Aucun frais de copropriété

Prix de vente : 28 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Selon l’annonce, les garages sont loués à 40 € par mois. Ils sont tous loués
  • Travaux : Le vendeur n’indique rien. Mais, sur les photos de l’annonce, on voit clairement qu’il y a des travaux à faire.
  • Taxe foncière : Nous n’avons pas d’informations sur la taxe foncière. Selon mes informations, elle se situe à 80 € par garage.
  • Les garages ne sont pas en copropriété (information sur l’annonce)

Le prix unitaire pour un garage est donc de 7000 €. Le prix de vente est donc assez élevé pour Vesoul surtout si on considère qu’il faut faire un peu de travaux. Je pense qu’il existe une marge de négociation auprès du vendeur.

Nous avons une rentabilité brute proche de 6,85 %. La rentabilité est plutôt faible pour une ville de taille moyenne. On devrait être au dessus de 10 % pour Vesoul.

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.