6 garages à vendre à Caen

Date de l’annonce : 19 février 2019

Site : Leboncoin

Type de vente : un lot de 6 garages loués à vendre dont 1 à Caen (Calvados) et 5 à Hérouville Saint Clair

Texte de l’annonce :


Je vends 6 garages pour investisseur uniquement :
– 1 à Caen rue Faraday
– 5 à Hérouville Saint Clair dans la même résidence porte 9 Belles Portes

n°1 : à Caen, accès par l’extérieur, porte basculante métallique, dimensions (5,20 x 3,30), (Taxe Foncière : 108€/an), (Charges : 55€/an), loué 60€ CC
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n°2 (3) à Hérouville Saint Clair, accès par sous sol sécurisé, porte basculante métallique, dimensions (5,10 x 2,60), (Taxe Foncière : 113€), (Charges : 48€/an), loué 60€ CC
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n°3 (12) à Hérouville Saint Clair, accès par sous sol sécurisé, porte basculante métallique, dimensions (5,10 x 3,20), (Taxe Foncière : 147€), (Charges :
61€/an), loué 60€ CC
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n°4 (31) à Hérouville Saint Clair, accès par sous sol sécurisé, porte basculante métallique, dimensions (5,10 x 2,60), (Taxe Foncière : 113€), (Charges : 47€/an), loué 60€ CC
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n°5 (313) à Hérouville Saint Clair, accès par l’extérieur, porte coulissante en bois, dimensions (5,00 x 2,60), (Taxe Foncière : 121€), (Charges : 56€/an), loué 60€ CC
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n°6 (314) à Hérouville Saint Clair, accès par l’extérieur, porte coulissante en bois, dimensions (5,00 x 2,60), (Taxe Foncière : 121€), (Charges : 56€/an), loué 60€ CC

Total TF : 735 €
Charges totales : 320€/an
Total loyers CC : 360 €/mois

Prix de vente : 64 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Selon l’annonce, les garages sont loués à 60 € par mois charges incluses. Ils sont tous loués
  • Travaux : Le vendeur n’indique rien. Mais, sur les photos de l’annonce, on voit clairement qu’il y a des travaux à faire.
  • Taxe foncière : Nous avons une taxe foncière de 735 € annuel. Le vendeur a détaillé chaque taxe foncière par garage.
  • Les garages sont en copropriété et le montant total des charges de copropriété s’élève à 320 € par an

Le prix unitaire pour un garage est donc de 10 667 €. Le prix de vente unitaire par garage est donc assez élevé pour Caen.

Il est assez rare qu’une annonce soit aussi bien renseignée. Cela nous permet d’avoir une vision claire sur la rentabilité du projet.

Nous avons une rentabilité brute proche de 6,75 % et la rentabilité nette après le paiement des charges de copropriété et de la taxe foncière est de 5,10 % soir une perte de 1,65 point de rentabilité !

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