Autofinancement d’un investissement dans les garages et parkings

Un investissement dans les garages s’autofinance t il ?

Quelle est la définition de l’autofinancement ?

Si on se réfère au Larousse, un autofinancement se définit par un financement sans recours à des ressources extérieures.

Dans les garages, il s’agit d’un investissement dont les revenus permettent de payer le crédit, les taxes foncières et les charges locatives. Le rêve !

Bien entendu, il est très difficile de trouver une batterie de garages qui s’autofinance. Mais ce n’est pas impossible.

Exemple de mes garages dans le Jura :

J’ai une batterie de 20 garages que j’ai achetée en 2008. Les garages ont été acquis pour 50 000 € soit 2500 € le garage

Les garages sont loués au prix de 55 € soit 1100 € mensuel et la taxe foncière d’un garage est de 90 € soit 1800 € annuel. Mon crédit actuel qui va d’ailleurs bientôt se terminer est de 500 €.

J’ai donc un revenu mensuel de 1100 € pour des charges de 650 € (taxe foncière : 150 € + crédit 500 €) soit un solde positif de 600 €.

Cela s’autofinance facilement. Il est à noter que l’autofinancement a été acquis après 2 ans de bonne gestion.

En résumé, l’autofinancement dans les garages permet de s’enrichir sans effort financier personnel ! Ce genre de produit n’est pas malheureusement fréquent.