Investissement garage

Investir dans un garage

L’investissement dans les garages vous intéressent ? Cependant vous n’avez pas le budget pour acheter une batterie de garages. Et si vous pensez à acheter un seul garage ?

Investir dans un seul garage vous permettra de vous familiariser avec les tenants et aboutissants de ce type d’actif.

Acheter un seul garage présente plusieurs avantages :

  • Le prix d’achat faible : vous pouvez trouver un garage au prix inférieur de 5000 € dans une ville moyenne. Le bon coin est votre ami.
  • Financement simplifiée : compte tenu du faible prix d’acquisition, vous ne devrez pas avoir de problème pour obtenir un financement bancaire.
  • Le taux de rentabilité est en général très correct. Il n’est pas rare de trouver un garage avec plus de 10 % de rentabilité brute.
  • Absence d’imposition sur la plus value immobilière. Si le prix de revente de votre garage est inférieur à 15 000 €, vous ne paierez pas de plus value soit une économie de 36 % sur la plus value réalisée !
  • Possibilité de bénéficier du régime micro foncier. Vous serez alors imposé uniquement sur 30 % de vos revenus locatifs à la condition que vos revenus fonciers ne dépassent pas les 15000 €.

Seul bémol. Les frais de notaires ne sont pas proportionnels. Vous pouvez consulter le barème des frais de notaire pour l’achat d’un seul garage. Les frais de notaire représenteront plus de 15 % du prix d’acquisition pour un garage d’une valeur de 5000 €. En effet, un plancher de frais de notaire s’appliquera.