Date de l’annonce : 23 avril 2019
Site : Leboncoin
Type de vente : un lot de 12 garages à vendre à Flers
Texte de l’annonce :
PLot de 12 garages ou box de rangement à vendre; situés au 25 rue de ger à FLERS. les garages sont en très bon état et sont loués de 45 € par mois; sur un terrain de 750 m²; Bonne rentabilité: rapport de 8 % annuel; Taxe foncière: 852 €. Sol béton, murs parpaings et toiture bac acier. Pas de frais de copropriété ni d’agence; Agence s’abstenir; Actuellement, 8 garages sont loués sur les 12; parfois 10 sont loués; Renseignements au 0627073744; Raison de la vente: autre projet. Marchants de tapis et curieux: passez votre chemin. Prix ferme;
Prix de vente : 59 000 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : Le vendeur indique qu’il est loue à 45€. Je trouve que ce loyer est assez élevé pour Flers. Un garage sur Flers se loue entre 35 et 40 € Ils ne sont pas tous loués. 8 garages sur 12 sont loués soit les 3/4 des garages. En baissant le loyer sous la barre des 40 €, la rentabilité serait meilleure.
- Travaux : Les garages ont l’air d’être en bon état confirmé par le vendeur sur l’annonce.
- Taxe foncière : la taxe foncière est de 852 € soit 71 € par garage
- Les garages ne sont pas en copropriété.
Le prix unitaire pour un garage est donc de 4917 €. Pour la commune de Flers, ce prix de vente est assez élevé. Le prix du marché est aux alentours de 4000 € sachant que 4 garages ne sont pas loués. La faiblesse locative est un aspect à prendre en compte dans cet investissement. Le vendeur indique que le prix est ferme…Donc il va être difficile de le négocier. Qui ne tente n’a rien. Vous pouvez essayer en mettant en avant cette faiblesse locative. De plus, il y a régulièrement des batteries de garages à vendre sur Flers donc il existe une certaine concurrence entre les vendeurs.
Nous avons une rentabilité brute proche de 8 %. La rentabilité est plutôt faible pour une ville de taille moyenne en déclin démographique. On devrait être au dessus de 10 % pour Flers.
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