Lot de 20 garages à vendre à Pierre Benite (banlieue de Lyon)

Date de l’annonce : 25 avril 2019

Site : Leboncoin

Type de vente : un lot de 20 garages à vendre à Pierre Benite

Texte de l’annonce :

vends un lot de 20 garages sur Pierre Bénite ces garages sont déjà loués chacun 55 euros par mois, bonne rentabilité, idéal investisseur possibilité de les libérer si besoin prix de vente 198 000 euros ( frais d’agence inclus à la charge du vendeur)

Prix de vente : 198 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Les loyers sont de 55 € mais en regardant sur le bon coin, il y a une possibilité de fixer les loyers autour de 70 €.
  • Travaux : Les garages ont l’air d’être en bon état. A confirmer auprès de l’agence immobilière.
  • Taxe foncière : Pas d’indication sur la taxe foncière. On retiendra la moyenne française qui est de 75 € par garage.
  • Les garages ne sont pas en copropriété.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 9 900 €. Ce prix est tout à fait correct pour des garages situés à 10 minutes de Lyon. La vacance locative sera réduite au maximum dans cette région. Je pense que vous pouvez négocier les garages à 190 000 €

Avec des loyers à 55 €, nous avons une rentabilité brute proche de 6,66  %. Si les loyers passaient à 70 €, on obtiendrait 8,48 % soit 2 points de gains de rentabilité…

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.

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