Lot de 9 garages à vendre à Saint Quentin

Date de l’annonce : 28 avril 2019

Site : Leboncoin

Type de vente : un lot de 9 garages à vendre à Saint Quentin

Texte de l’annonce :

Vend lot de 9 garages de 15m² situé dans une cour fermée de 256m² situé quartier Remicout à Saint Quentin.

Ils sont tous loués avec un loyer moyen de 50€ par mois
La taxe foncière est de 1325€ par an dont 222€ de taxe poubelles à la charge des locataires, reste à la charge du propriétaire 1103€

Chaque garage ainsi que la cour ont un numéro de cadastre individuel.

Le toit ainsi que les portes de garages sont en bonne état.

Le prix pour le lot est de 70000€

Prix de vente : 70 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Le vendeur loue ses garages au tarif de 50 € par mois ce qui est correct pour la ville de Saint Quentin
  • Travaux : Les garages ont l’air d’être en bon état. Le vendeur indique que les portes de garages sont en bon état.
  • Taxe foncière : La taxe foncière est de 1325 €pour 9 garages soit 147 € par garage !!
  • Les garages ne sont pas en copropriété. Ils sont situés sur un terrain clôturé.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 7778 €. Pour moi, les garages sont vendus à un prix exorbitant. Comme vous pouvez le voir ci dessus, la taxe est de 147 € c’est à dire il faut 3 mois de location uniquement pour payer la taxe foncière. Saint Quentin n’est pas la ville idéale pour investir dans les garages…

On obtient une rentabilité brute de 7,72 % ce qui est une rentabilité très moyenne pour Saint Quentin. Si on calcule la rentabilité nette après déduction de la taxe foncière, on passe à 5,82 %.

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.

Laisser un commentaire

Ce site utilise Akismet pour réduire les indésirables. En savoir plus sur comment les données de vos commentaires sont utilisées.