Lot de 9 garages à vendre à Caudry (Nord)

Date de l’annonce : 29 avril 2019

Site : Leboncoin

Type de vente : un lot de 9 garages à vendre à Caudry

Texte de l’annonce :

A vendre sur Caudry, Lot de 9 garages proche du centre ville. Garage tous loué entre 50 et 80 euros/mois. 
Honoraires de négociation à la charge du vendeur.Votre agent commercial Connect immobilier : Michel Ravet Immatriculé au RSAC du TC deSt quentin sous le N° 441970688 Contacter votre agent au : 06.45.03.43.86 Accès au site de l’agent : ***
Référence annonce : A33V5308752
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Prix de vente : 79 900 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : L’agence immobilière indique qu’ils sont loués entre 50 et 80 € par mois. Ils sont très bien loués à ce prix. Le prix moyen d’une location sur Caudry se situe entre 45 et 50 €. L’emplacement peut justifier les loyers indiqués par l’agence. Pour le calcul de la rentabilité, retenons un loyer moyen de 65 € par garage.
  • Travaux : Les garages ont l’air d’être en bon état. Malheureusement l’agence immobilière donne très peu d’informations sur l’annonce…
  • Taxe foncière : Après avoir cherché sur Internet, la taxe foncière sur Caudry n’a pas l’air très élevé. Prenons une taxe foncière moyenne de 70 €
  • Les garages ne sont pas en copropriété. Ils sont situés sur un terrain clôturé.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 8 879 €.  On obtient une rentabilité brute de 8,78 % ce qui est une rentabilité très moyenne pour Caudry. On est clairement dans un taux de rentabilité pour une ville moyenne ou grande ville. Caudry reste une petite ville. Les garages sont très chers d’autant plus qu’l va être difficile d’augmenter les loyers qui sont à mon avis déjà très élevés.

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.

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