Une batterie de 14 garages à vendre à Maubeuge (Nord)

Date de l’annonce : 6 avril 2019

Site : Immo réseau

Type de vente : un lot de 14 garages à vendre à Maubeuge

Texte de l’annonce :

Lot de 14 garages

📍 Maubeuge
🔑 85 000 € FAI
📲 Infos au 06.12.08.32.57

✅ 12 Déjà loués 50€ par mois
✅ Taxe foncière totale : 1000€
✅ Rentabilité assurée
✅ Gestion plus simple que sur de l’habitation

Prix de vente : 85 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : L’agence immobilière indique qu’ils sont loués 50 € par mois. Ils sont loués au prix du marché. Le potentiel d’appréciation des loyers est donc faible. Attention, seul des 12 garages sur 14 sont loués. Demandez à l’agence la raison de la vacance des 2 autres garages ? Peut être que le propriétaire les utilise à titre personnel.
  • Travaux : Les garages ont l’air d’être en bon état. Malheureusement l’agence immobilière donne très peu d’informations sur l’annonce, ce qui est malheureusement souvent le cas…
  • Taxe foncière : Elle est de 1000 €. Inclut elle le montant de la taxe des ordures ménagères ? A 1000 €, on obtient une moyenne de 71 € ce qui est correct.
  • Les garages ne sont pas en copropriété. Ils sont situés sur un terrain clôturé.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 6 071 €.  On obtient une rentabilité brute de 9,88 % en considérant l’ensemble des garages loués.

Le prix de cette batterie de garage est tout à fait correct. Vous ne devrez pas avoir de vacances locatives sur Maubeuge. Il est de nos jours compliqué de trouver des lots de garages avec ce niveau de rentabilité dans une ville moyenne.

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement dans les garages et parkings, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.

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