Une batterie de 13 garages à vendre à Nevers (Nièvre)

Date de l’annonce : 6 mai 2019

Source : Le Bon Coin

Type de vente : un lot de 13 garages à vendre à Nevers

Texte de l’annonce :

Nevers proche centre ville. Ensemble immobilier comprenant 13 garages loués 40€ par mois. Terrain clos sur 571m². Foncier 1000€ environ.

Frais d’agence à la charge du vendeur.

Prix de vente : 94 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Situation locative des garages : L’agence immobilière indique qu’ils sont loués 40 € par mois. A Nevers, il est diffiicle de louer les garages au dessus de 40 € compte tenu de l’offre abondante de garages sur la Commune. Vous pouvez tenter de les louer à 45 € mais il faudra dans ce cas proposer un garage avec sol béton et porte en acier…
  • Travaux : Les garages ont l’air d’être en bon état. Il n’y a pas de travaux à réaliser. Peut être prévoir une clôture du terrain si cela est possible
  • Taxe foncière : Elle est de 1000 €. Inclut elle le montant de la taxe des ordures ménagères ? A 1000 €, on obtient une moyenne de 77 € ce qui est correct.
  • Les garages ne sont pas en copropriété. Ils sont situés sur un terrain clos.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 7 230 €.  On obtient une rentabilité brute de 6,63 % …

Pensez vous réellement que cette batterie de garage est à un prix correct ? Je ne le pense pas. Nevers est une ville moyenne qui connaît un déclin économique et géographique depuis quelques années. Obtenir un taux de rentabilité brute de 6,63 % est vraiment très moyen pour Nevers. Ce taux correspond plus à des grandes villes comme Bordeaux, Lyon, Marseille….

Pour investir dans les garages à Nevers, il faut obtenir au minimum un taux de rentabilité brute de 10 % soit pour ces 13 garages 62 400 €….Les garages sont surévalués de 50 % !

Il y a beaucoup de garages à Nevers et souvent des lots de garages sont proposés à la vente à un prix bien inférieur.

Je veux bien entendre que les prix des garages ont augmenté depuis une dizaine d’année mais là on est vraiment sur des prix spéculatifs…J’ai bien peur qu’un pigeon achète ce lot de garages. A éviter absolument !

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement dans les garages et parkings, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.

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