Lot de 5 garages à vendre à Marseille (Bouches du Rhône)

Date de l’annonce : 5 juin 2019

Site : Leboncoin

Type de vente : un lot de 5 garages à vendre à Marseille

Texte de l’annonce :

Mise en vente d’un lot de 5 garages dont 1 situé Bd National et 4 autres traverse du cinéma, tous loué entre 75 et 80e / mois.

Je précise bien que les garages sont TOUS loués c’est donc du clé en main.

Il n’y a ni électricité ni eau dans les garages.

Idéal investisseur car très bon taux de rendement !

Prix de vente : 52 200 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Le vendeur indique que les garages sont loués entre 75 et 80 € par mois. Les garages ne sont pas loués très chers.
  • Travaux : Les garages ont l’air d’être en bon état sauf peut être 2 portes à changer (voir photos). Les 3 autres portes ont certainement été changés récemment.
  • Taxe foncière : Après avoir cherché sur Internet, la taxe foncière moyenne sur Marseille est de 85 € par garage et par an.
  • Les garages ne sont pas en copropriété. Ils sont situés sur un terrain clôturé.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 10 440 €.  On obtient une rentabilité brute de 8,62 %. La rentabilité est très correcte pour la 2ème ville de France. Bien entendu, vous n’aurez pas de vacances locatives. Lors de la dernière analyse de vente concernant un lot de garage à Nevers, la rentabilité brute était en dessous de 7 % !! On peut donc en conclure que les garages à Marseille constitue une opportunité à ce prix. Vous aurez une idée des prix de vente des garages à Marseille en suivant ce lien.

 

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.

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