Batterie de 24 garages à vendre à Hayange

Date de l’annonce : 16 octobre 2019

Site : Leboncoin

Type de vente : un lot de 24 garages à vendre à Hayange

Texte de l’annonce :

Pour investissement, particulier vends à Hayange un lot de 24 garages individuels fermés, en bon état.

Ces garages sont loués au prix mensuel de Eur 50.

Pas de possibilité de vente à l’unité.

Prix de vente : 150 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Le vendeur indique que les garages sont loués 50 € par mois. Le loyer est correct.
  • Travaux : Le vendeur indique que les garages sont en bon état. Reste à vérifier sur place.
  • Taxe foncière : Le taux de la taxe foncière pour un bien détenu à Hayange est de 14,70 % pour la partie communale ce qui est un taux faible pour une ville de cette dimension.
  • Les garages ne sont pas en copropriété. Ils sont situés sur un terrain clôturé.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 6 250 €.  On obtient une rentabilité brute de 9,60 %. La rentabilité de ce lot de garage est correcte. Toutefois, la ville de Hayange est une ville assez sinistrée d’un point de vue économique. Dommage que nous n’avons pas de photos sur l’annonce.

Il sera difficile d’augmenter les loyers compte tenu du faible pouvoir d’achat des habitants de Hayange.

 

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.

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