Lot de garages à vendre proche de Lille à Fâches Thumesnil

Date de l’annonce : 9 octobre 2019

Site : Leboncoin

Type de vente : un lot de 26 garages à vendre à Fâches Thumesnil

Texte de l’annonce :

Particulier vends un lot de 26 garages dans une copropriété en comportant 32. Aucune charge. Idéalement situé, dans un quartier où la demande locative pour ce type de bien est énorme. Bien entendu, ils sont tous loués. Ils font une quinzaine de mètres carrés. La copro est fermée et chaque garage individuel est fermé. Excellente rentabilité

Prix de vente : 350 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Loyers par garage : Pas d’informations mais le prix moyen sur Fâches Thumesnil est de 55 €.
  • Travaux : Les garages ont l’air d’être en bon état. La cour est goudronné ce qui constitue un bon point.
  • Taxe foncière : Après avoir cherché sur Internet, la taxe foncière moyenne sur Fâches Thumesnil est de 75 € par garage et par an.
  • Les garages sont en copropriété donc charge de copropriété à prévoir !

Le prix unitaire pour un garage est donc de 13461 €.  On obtient une rentabilité brute de 4,90 %.

Etant de la région, je connais très bien la zone de Fâches Thumesnil qui se trouve à  15 min de Lille quand tout va bien ! Sion il faut compter plus de 40 min.

Quand je vois le prix unitaire du garage à 13 461 €, on marche sur la tête !!! Comment le vendeur peut il justifier ce prix ? Les vendeurs sont sous une autre planète. Nous sommes en pleine bulle !

On obtient une rentabilité faible de 4,90 % à laquelle il faut déduire les charges de copropriété …Bref, on doit être entre 4 et 4,50 %.  A FUIR !

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement d’un garage, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre. Cette analyse ne constitue en aucun cas un conseil d’achat.

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