Date de l’annonce : 15 juin 2020
Site : Leboncoin
Type de vente : un lot de 4 garages à vendre à Ronchin
Texte de l’annonce :
BATTERIE DE 4 GARAGES A RONCHIN compromis en cours mais pas signé PROXIMITE MATCH PAS DE VENTE A L UNITE
Prix de vente : 33 000 €
Quelles sont les questions à se poser ?
- Loyers par garage : Ronchin se situe en périphérie de Lille et est un secteur assez recherché. Il est donc possible de louer le garage à 60 € par mois !
- Travaux : Les garages ont l’air d’être en bon état. Le sol est goudronné ce qui est un bon point.
- Taxe foncière : Après avoir cherché sur Internet, la taxe foncière moyenne sur Ronchin est de 70 € par garage et par an.
- Les garages sont en copropriété donc charge de copropriété à prévoir !
Le prix unitaire pour un garage est donc de 8250 €. On obtient une rentabilité brute de 8,70 %.
Cette batterie de garages constitue une opportunité intéressante à ce prix. L’idéal serait d’obtenir une rentabilité de 9 %. Vous pouvez l’obtenir si vous avez à négocier avec le vendeur un prix de vente de 8000 €. Cela ne devrait pas être très compliqué.
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