Frais de notaire pour les garages et parking.

Les frais de notaire ou droits de mutation constituent un élément important dans le prix acquisition des garages. Les frais de notaire ne vont pas dans les poches du notaire mais ils permettent de payer les taxes. Je tenais à le préciser. D’ailleurs cette appellation de frais de notaire agace les notaire car 80 % de la somme partent dans les caisses de l’état.

Les frais de notaire pour l’achat d’une batterie de garage comprennent dans tous les cas :

  • Les coûts des documents administratifs nécessaires à la rédaction de l’acte authentique : cadastre, hypothèques, servitude etc…
  • Les taxes suivantes :  taxe de publicité foncière de 3,60 %, à une taxe additionnelle au profit de la commune (1,20 %), aux frais d’assiette et de recouvrement au profit de l’État (2,50 % du montant de la taxe de publicité foncière, soit 0,09 %), ainsi qu’à une taxe d’État de 0,20 %, soit un total de 5,09 %.
  • La rémunération du notaire qui représente moins de 1,50 % du prix d’acquisition.

Les frais de notaire sont donc proportionnels au prix d’acquisition du bien mais il existe un plancher. Le calcul des frais de notaire est donc assez compliqué même si on applique un pourcentage au titre des frais de notaire sur le prix de vente.

C’est pour cette raison que je vous recommande d’acquérir une batterie de garages et non un garage seul ou double. Dans le dernier cas, les frais de notaire peuvent représenter 20 à 30 % du prix d’acquisition au lieu de 7 à 8 % pour un lot de box. Ces frais peuvent donc amoindrir sérieusement la rentabilité de l’investissement.

Pour faire une simulation du montant des frais de notaire, je vous conseille de visiter le site des notaires :

https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire.

Vous aurez donc assez au barème des frais de notaire.

Malheureusement la garantie Crédit Logement ne fonctionne pas pour l’achat de garages. Vous devrez passer par une hypothèque.

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