Un lot de 11 garages à vendre à Mende (Centre ville)

Date de l’annonce : 14 mai 2019

Source : Le Bon Coin

Type de vente : un lot de 11 garages à vendre à Mende

Texte de l’annonce :

lot de 11 garages à vendre sur Mende proche centre ville,
possibilité de surélévation en R+1 c’est qui permet la possibilité de créer 4 appartements de type 2 avec terrasse.
les garages sont actuellement tous loués.

Prix de vente : 165 000 €

Quelles sont les questions à se poser ?

  • Situation locative des garages : Aucune indication sur l’annonce, j’ai donc contacté le vendeur qui m’a gentiment donné les informations : 9 000 € par an soit un loyer mensuel par garage de 68 €.
  • Travaux : Les garages ont l’air d’être en bon état. Il n’y a pas de travaux à réaliser.
  • Taxe foncière : La taxe foncière s’élève à 1250 € par an soit une taxe foncière moyenne par garage de 113 € soit très en dessus de notre plafond moyen de 70 €. Les garages ont une taille grande de 2m80 de largeur sur 5m50 en profondeur ce qui pourrait partiellement expliqué le niveau de la taxe foncière.
  • Les garages ne sont pas en copropriété. Ils sont situés sur un terrain clos. Le vendeur m’a donc confirmé qu’il n’y a aucune charge de copropriété.

Le prix unitaire pour un garage est donc de 15 000 €.  On obtient une rentabilité brute de 6,00 % …

Comme vous pouvez le constater, les garages ne sont pas donnés même si le vendeur indique que l’on peut construire des logements sur les garages. Pour ce faire, il faudrait déjà déposer un permis de construire et surtout voir la faisabilité technique d’un tel projet…

Mende est une ville moyenne de 12 000 habitants qui est en déclin démographiquement. Le potentiel locatif apparaît donc faible surtout lorsqu’on constate que les loyers déjà pratiqués sont déjà élevés en raison notamment de l’emplacement dans le centre ville.

Mon avis est négatif sur cette batterie de garage. Il est malheureusement compliqué d’obtenir des rentabilités brutes à 10 %. Le marché est en surchauffe.

Rappel : Avant de vous lancer dans un investissement dans les garages et parkings, nous vous conseillons de lire cet article sur les erreurs à ne pas commettre.

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