Vous souhaitez investir dans un bien immobilier, mais vous ne savez pas vers quoi vous tourner. Vous ne voulez pas vous lancer dans un énorme projet et votre budget est limité. Bonne nouvelle, des alternatives existent !
Les garages sont en effet une bonne solution pour débuter. Vous n’en avez sûrement pas besoin, pourtant, la demande ne cesse de croître. De plus, il se trouve qu’il y a beaucoup d’avantages par rapport à d’autres biens : rentabilité, entretien, financement… Découvrez dès maintenant 10 bonnes raisons d’investir dans un garage.
Un investissement qui demande peu d’effort d’épargne
L’acquisition d’un garage est idéale lorsque l’on débute dans l’investissement de l’immobilier locatif. Et pour cause, il n’est pas nécessaire de faire d’énormes économies pour se lancer dans ce projet. Cela s’explique principalement par le fait que les prix des garages peuvent être très attractifs (en moyenne 20 000 €, frais de notaire inclus). Dans certaines petites villes, il y a même de très bonnes affaires à partir de 4 000 €. Comme les prix sont bas, vous avez la possibilité de payer comptant. Faites attention cependant à la localisation : les prix atteignent jusqu’à 50 000 € en région parisienne !
Et c’est une bonne chose quand on se lance jeune dans les investissements, non ?
Des risques limités
Investir dans un garage comporte peu de risque. Premièrement, si vous avez acheté un garage à un bon prix et localisé dans un emplacement idéal, sachez que vous avez fait une très bonne affaire. Ensuite, si vous souhaitez le revendre, vous y arriverez sans problème. Vous pourrez le proposer à un prix plus élevé que vous ne l’avez acheté, car un tel bien ne perdra pas de valeur. Veillez quand même à respecter les prix du marché, sinon, vous risquez d’attendre un acquéreur longtemps. Un garage est donc un placement sûr, mais ce n’est pas tout : c’est un petit investissement qui rapporte !
Un investissement rentable
Les charges concernant votre bien sont faibles. Celles-ci varient en fonction de la taille et de l’emplacement. Elles seront, en revanche, un peu plus élevées si votre bien se trouve dans une copropriété. Parmi les charges, vous trouverez la taxe foncière, qui équivaut à un ou deux mois de loyers selon les communes.
Dès la première année, vous pouvez espérer un rendement entre 4 et 10 % environ. C’est incontestablement un investissement rentable rapidement.
Un investissement simple et rapide
Contrairement à un bien immobilier classique, l’investissement dans un garage comporte beaucoup moins de contraintes :
- Moins de critères à prendre en compte pour choisir le bien qui convient ;
- Moins de papiers à faire chez le notaire ;
- Achat très rapide, surtout quand il n’y a pas de prêt immobilier.
De manière générale, acquérir un garage est une procédure beaucoup plus simple et rapide qu’un logement. Cela s’explique par la taille, la fonction et le prix du bien, moins conséquents qu’une habitation.
Un investissement sûr
La location de garage ne connait pas la crise, surtout dans les grandes villes où les places de parking se font rares et les prix sont parfois exorbitants. Investir dans un garage est donc une opportunité à saisir puisque vous êtes assuré de toujours avoir un locataire, à la condition bien sûr que le prix ne soit pas trop élevé et que votre garage soit dans un bon état. Si vous êtes en règle, vous ne pouvez pas perdre d’argent.
Vous avez le choix pour la sélection : localisation, taille, lot… Plus celui-ci sera cher, plus vos loyers le seront également. Veillez à choisir celui ou ceux qui seront les plus intéressants en rapport qualité/prix et les plus accessibles en fonction de votre épargne.
Une sécurité juridique pour les propriétaires
La loi du 6 juillet 1989 a été écrite dans le but de protéger les locataires louant un logement en tant que résidence principale, et s’applique par extension aux garages annexes à la location du logement. La loi n’encadre cependant pas les garages autonomes, et c’est une bonne nouvelle puisqu’elle vous permet de fixer les clauses du contrat vous-même (délai de préavis, durée du bail…). Il faut bien sûr faire preuve de bon sens et de ne pas abuser de ses droits.
Contrairement à une location de logement, vous êtes donc protégé contre les mauvais payeurs : vous pouvez résilier le bail à tout moment et en toute légalité.
Un entretien limité
À moins que le garage soit complètement détérioré et inutilisable, il ne nécessite pas de grands travaux, voire aucun. Il n’y a donc pas de frais supplémentaires à prévoir. De plus, s’il se situe dans une copropriété, une partie des travaux sera prise en charge par celle-ci.
Afin d’attirer des locataires potentiels et de valoriser votre patrimoine, ne négligez pas cependant l’entretien de votre garage. Si vous n’avez pas le temps ou si vous ne savez pas comment vous y prendre, la meilleure solution est de faire appel à des entreprises spécialisées.
Gestion locative simplifiée
Afin de faciliter la gestion de vos contrats, vous pouvez contacter un professionnel de la gestion locative. C’est très utile, surtout quand on ne s’y connait pas. Selon l’entreprise, vous disposerez de plusieurs services :
- Établissement du bail ;
- Recherche de locataires ;
- Entretien du bien ;
- Diagnostics.
D’autres services peuvent vous êtes proposés en fonction de vos besoins, par exemple, une assurance loyer.
Recourir à un gestionnaire locatif à un coût, mais cela est très pratique. De la recherche du locataire jusqu’au versement de vos revenus, vous y gagnez en temps et en rentabilité. N’hésitez pas à comparer les différentes offres pour choisir celui qui vous accompagnera au mieux.
Lot de garages : des frais de notaire dégressifs
Pour un garage acheté en individuel, les frais de notaires s’élèvent jusqu’à 20 %, et même plus si le prix est très bas. C’est élevé, mais les frais sont dégressifs. Si vous envisagez d’acquérir plusieurs garages, privilégiez alors les lots. Vous bénéficierez ainsi d’un abattement significatif, pouvant atteindre moins de 5 %. Considérez cette technique seulement si vous avez pour projet de louer un grand nombre de biens, et surtout, si vous avez le budget, car des frais de notaire bas impliquent un prix de vente élevé.
D’autres solution que les lots s’offrent aussi comme la colocation de parking pour moto.
Diversification de votre patrimoine
Investir, c’est élargir son patrimoine. Mais en quoi cela est-il intéressant ?
L’investissement est un moyen de générer des revenus complémentaires, sur le court, moyen et long-terme. Vous avez le choix concernant le type d’investissement (matériel, immatériel…). Certains sont plus risqués que d’autres, peuvent rapporter plus, ou non. Dans tous les cas, il est recommandé de les diversifier, et cela pour plusieurs raisons :
- Répartition du risque ;
- Augmentation des gains ;
- Valorisation du patrimoine.
Avez-vous pensé à ces aspects ? C’est en effet très intéressant, surtout lorsque l’on prévoit d’investir beaucoup. En plus de limiter les risques, vous gagnez en rentabilité et enrichissez votre patrimoine personnel.
Se lancer dans les garages est un petit investissement qui rapporte. Simple, rapide et peu coûteux, c’est la solution idéale pour générer des revenus complémentaires, surtout lorsque l’on débute. De plus, les procédures sont beaucoup plus fluides que pour l’acquisition d’un bien immobilier classique, et la loi vous protège des mauvais locataires. En plus d’être un investissement rentable, il vous permet de vous constituer un patrimoine, ce qui vous assure une petite sécurité en tant que propriétaire.
Dans la même optique, vous avez la possibilité d’investir dans des boxes ou des places de parking, très semblables aux garages.
