Investissement locatif immobilier dans les garages : Attention à la rentabilité !

Même si investir dans une batterie de garage ou d’emplacement de parking est souvent synonyme de rentabilité, il ne faut pas investir les yeux fermés.

Tendance sur marché immobilier des garages

Il est un fait que les prix des garages ont beaucoup augmenté ces 10 dernières années. Cette explication s’explique par les contraintes de plus en plus lourdes, imposées par le législateur, pour la location de logements. Les locataires sont de plus en plus protégés. Les lois sont votés en faveur des locataires.

Louer un logement nécessite de réaliser des diagnostics immobiliers très contraignant. Les impayés de loyers pour des logements sont difficilement gérables. Il est très délicat d’expulser un locataire d’un logement.

Pour investir dans un garage, il n’est pas nécessaire d’avoir un apport conséquent. Vous trouverez sur Internet des garages au prix de 5000 € avec des rentabilités de 10 %….

En outre, vous avez une sécurité financière car ceux sont des petits loyers. En cas d’impayés de loyers, vous ne serez pas en difficulté financière.

Il est préférable d’investir dans un box fermé que sur un emplacement de parking car c’est plus recherché et mieux valorisé.

Impact de la taxe foncière

En effet, outre le fait qu’il ne faut pas dépasser les 5000 € par garage, il faut surtout se renseigner sur le montant des taxes foncières….Il existe des écarts très important entre les villes. Il est préférable de se renseigner sur le montant de cette taxe avant d’acheter. Vous pouvez consulter les taux des taxes foncières sur le site des impôts.

Des villes comme Saint Quentin, Charleville Mézières ont des taux de taxe foncière très élevés représentant le plus souvent 3 mois de revenus locatifs.

Si la taxe foncière dépasse les 90 € par garage, je vous déconseille vraiment d’investir dans ce lot de garages. La taxe foncière joue un rôle important dans le calcul de la rentabilité.

On peut également ajouter la faiblesse locative en raison d’une forte concurrence entre les bailleurs.

Les bénéfices

Avec leur prix d’achat qui ont connu une augmentation importante depuis quelques années, il est légitime de se demander si les garages sont encore une niche dans laquelle il vaut la peine d’investir ses économies.

Pour toutes les personnes qui débutent dans l’investissement immobilier locatif, l’investissement dans les garages peut toujours offrir des bénéfices sous bien des aspects, sachant que le rendement net dépasse 5%, pouvant même afficher jusqu’à 10% pour les investisseurs avisés. En quoi cet investissement présente-t-il des avantages par rapport à d’autres ? Comment obtenir un investissement le plus rentable possible ?

Les bénéfices de l’investissement dans les garages

Même si la rentabilité est bien moins forte qu’il y a quelques années en arrière, la chose qu’il faut garder à l’esprit, c’est qu’investir dans un garage reste encore aujourd’hui un investissement qui assure un rendement relativement intéressant en comparaison avec d’autres investissements immobiliers locatifs, dès lors que l’on prend un certain nombre de paramètres en considération.

Cette baisse de profit est principalement dû à l’essor des transports publics ainsi qu’à la prolifération des parkings publics dans les villes.

Tout d’abord, il est à noter que cet investissement autorise une certaine souplesse dans les contrats, contournant ainsi les problèmes habituels liés à la location. La gestion des locataires est d’autant plus facilitée que, en cas de défaut dans le règlement des loyers, le recours à la résiliation du contrat ne cause pas de difficulté majeure.

D’autre part, l’acquisition d’un garage se révèle être une opération financière plus abordable qu’un bien immobilier tel qu’un appartement, étant donné que le prix d’achat est beaucoup moins élevé. Les banquiers ont moins de réticence lorsqu’il s’agit d’accorder un prêt à une personne désirant acheter un garage en vue de le louer, sans compter que le risque encouru est considéré comme moins grand, et que les locataires se trouvent en règle générale plus facilement.

Par ailleurs, les garages tout comme les parkings présentent l’avantage de ne pas nécessiter de travaux importants et coûteux, et les frais d’entretien sont loin d’être excessifs, contrairement aux biens immobiliers classiques. De ce fait, il y a peu de probabilité que vos locataires vous contactent pour demander une intervention de réparation.

Un autre aspect intéressant, c’est que la location de garage est parfaitement adaptée à ceux qui recherchent la simplicité dans la gestion de leurs biens. Et si, à la suite d’un litige avec un locataire, vous êtes amené à passer devant un tribunal, le recours à une expulsion sera plus facilement envisageable que dans le cas d’une résidence principale. C’est bien là un sujet de préoccupation important pour les personnes qui investissent dans un bien locatif, et c’est vraiment un privilège d’en être préservé.

Il y a quelques années en arrière, les frais de notaire étaient relativement élevés et représentaient environ 20% de la valeur du bien. À l’heure actuelle, les choses ont évolué dans le bon sens, et ces frais ont considérablement diminué, permettant d’atteindre par la même occasion une rentabilité accrue.

Au vu de tous ces éléments, ce placement peut être considéré comme un moyen sûr de générer des revenus passifs tout en gardant l’esprit tranquille.

Pistes pour obtenir la meilleure rentabilité possible

La rentabilité de votre investissement immobilier locatif dans les garages est assujetti à plusieurs facteurs : le lieu géographique, le prix d’achat, la taxation. Selon la position géographique, le rendement que vous pouvez espérer tirer de votre bien ne sera pas le même. Par exemple, d’une ville à l’autre, les taux d’imposition qui sont appliqués sont très variables, et il s’agit là d’un élément qu’il ne faut pas négliger, dans la mesure où cela aura un impact direct sur le rendement final.

De la même manière, en raison de la mise en place de certaines politiques dans les grandes villes, notamment la limitation de la circulation voire l’interdiction des véhicules dans les centres-villes, on a pu constater une flambée des prix depuis quelques temps dans ces secteurs. Cette problématique incite les automobilistes à garer leurs véhicules à l’extérieur des villes, et à accéder aux centres-villes en empruntant les transports en commun. Par conséquent, un garage situé en plein centre-ville pourrait avoir des difficultés à trouver preneur.

Il ne faut pas perdre de vue qu’un prix d’achat élevé aura forcément un effet direct sur la rentabilité du bien. Un calcul en amont est essentiel, pour garantir l’assurance de faire une bonne affaire.

Il est primordial d’étudier le marché avec attention avant de se décider pour l’achat d’un tel bien. Cela va bien sûr impliquer de passer beaucoup de temps à scruter les annonces publiées dans les journaux et aussi sur les sites internet, à faire des visites sur place et aux alentours pour connaître l’environnement, l’objectif étant de parvenir à se forger une opinion éclairée et de déterminer les zones dans lesquelles se trouve la demande.

L’investissement dans les garages représente une rentabilité intéressante dans la mesure où vous n’avez pas à faire face aux contraintes de l’immobilier classique. Il s’agit d’un secteur où les opportunités sont réelles, qui mérite une considération bienveillante en raison de sa simplicité de gestion, du faible risque de désagrément et de la rentabilité intéressante qui est toujours au rendez-vous.

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