La crise du COVID-19 n’a pas épargné tous les secteurs de l’activité économique du pays. Bien entendu, ce cataclysme d’ampleur fortement horrifiante a secoué d’une manière synchrone la branche de l’industrie, celle des services ainsi que le domaine de la distribution. Ce qui n’a pas manqué d’avoir des incidences majeures sur le déroulement des activités des entreprises durant la période de crise.
Un service d’information actualisée pour l’optimisation de la gestion de la crise
Entre autres, le secteur de l’immobilier n’a pas pu échapper aux effets néfastes de ce choc sans précédent. Ce qui revient à dire que la gestion des lots de garages a été également influencée par les effets de la déstabilisation perpétrés par la propagation de la pandémie. Ainsi, pour vous aider à vous focaliser au décryptage des réelles capacités de résistance de votre secteur, notre objectif principal est d’apporter toutes les données de bases nécessaires permettant de surmonter avec sérénité la crise.
La mise à disposition de toute une série d’informations se rapportant à l’évolution actualisée de votre activité et de son environnement immédiat tout au long de l’année s’est avérée nécessaire, voire indispensable pour bon nombre de motifs.
Entre autres, le prix d’achat d’un garage ou d’une aire de stationnement est pratiquement abordable pour un débutant sur le marché de l’immobilier. Ce qui suppose une mobilisation de fonds de l’ordre de 5 000 à 20 000 euros dans plus de 90 % des cas. À vrai dire, la rentabilité d’un garage est assez souvent influencée par des frais de notaire. Pour se faire une idée à la gravité de la situation existante, prenons, au juste, l’exemple de l’achat d’un garage classique pour la somme de 10 000 euros.
Les frais financiers relatifs à l’accomplissement de toutes les formalités administratives se rapportant à l’acquisition du bien se sont élevés à 2 000 euros. Ce qui dénote un taux correspondant à 20 % du prix d’achat. En réalité, ce chiffre semble énorme par rapport aux efforts déployés par le promoteur dans la mise en œuvre de son projet. D’autant plus, ces charges d’exploitation ne manqueront pas d’avoir des incidences majeures sur la rentabilité du garage dans un proche avenir.
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Les avantages pour avoir choisi un lot de garages
Selon des explications données par une agence, l’investissement dans des lots de garages à vendre peut constituer une bonne affaire par comparaison à un placement bancaire traditionnel. D’ailleurs, le prix de vente d’un tel type de bien peut rapporter un bénéfice net hors impôts sur le revenu de l’ordre de 4 %. C’est ainsi que pour donner une meilleure chance à l’offre de location d’un lot de garages, il est recommandé à l’investisseur de tenir compte de certains points essentiels au sujet de ces biens immobiliers et de ses environnements avoisinants.
Effectivement, il est tellement important de bien choisir le lieu de l’emplacement du lot de garages. Le mieux c’est de trouver en ville un quartier résidentiel calme. La sécurité régnant tout autour des garages à vendre reste un point positif à ne pas minimiser pour la fructification de l’affaire.
Tous les futurs locataires de ces garages à vendre n’hésitent pas à entreprendre des recherches personnelles pour l’analyse de la situation avant de signer des contrats de location. D’autant plus, la sécurisation de ce lot est également d’une grande importance qu’il faut mettre au-devant de la scène. Il faut penser à l’entretien et à la surveillance de ces infrastructures à la longueur de l’année. Pour des raisons pratiques, il faut aussi avoir un bon voisinage tout autour des lots de garages à vendre. En fait, la présence de ces facteurs catalysant peut aider le propriétaire à trouver de nouveaux locataires.
Par ailleurs, ces résidents peuvent participer, en grande parte, à la surveillance du patrimoine immobilier en question. De toute façon, l’observation de toutes ces conditionnalités ne peut que donner des valeurs ajoutées à ces garages à vendre. Ce qui fait augmenter leur prix de cession en cas de vente ultérieure.
Et si vous êtes de Lyon, c’est le moment d’investir !
Investir dans un garage pour profiter des avantages
L’option d’investir dans le domaine de lots de garages à vendre peut être propulsée par de nombreuses motivations. Tout d’abord, vous n’avez plus envie de thésauriser votre épargne dans un compte peu rémunérateur. Quoi qu’il en soit, il faut reconnaître que les démarches s’y rapportant ne sont pas si simples que l’on en pense.
Il y a également lieu de notifier tous les avantages et tous les inconvénients rattachés qu’il importe d’observer à tout moment dans la gestion locative de ce lot. C’est ainsi qu’il faut prendre des précautions si l’achat des garages fait partie intégrante de votre programme d’investissement.
Des comparatifs pour la primauté de la rentabilité
Tout particulièrement, avant de prendre la décision dans l’acquisition de la première opportunité qui s’offre devant vous, il est indispensable de se poser des questions sur les prix de vente affichés des lots de garages à vendre. Par la suite, il ne faut pas aussi oublier de prendre en considération le montant envisagé pour la location de ces garages.
La question de rentabilité doit toujours rester la base de toutes vos éventuelles prévisions pour éviter en permanence d’avoir de mauvaises surprises dans les prochains jours. À vrai dire, dans l’investissement dans des garages mis à la vente, vous n’avez pas besoin de mobiliser une grosse épargne.
Dans cette condition, l’achat de garages mis à la vente est tellement idéal pour un investisseur débutant dans le secteur de l’immobilier locatif. Sur ce point, selon des rapports d’activité de certaines structures spécialisées dans le domaine de l’immobilier, le prix de garage peut s’articuler tout autour de 40 000 euros aux environs de la ville de Paris. Tandis qu’en province, ce tarif ne doit pas dépasser une valeur plafonnée de l’ordre de 25 000 euros.
Il en résulte qu’en raison de la faiblesse du montant nécessaire à l’investissement dans des garages mis à la vente, le porteur d’un tel projet peut financer directement l’opération en liquidité dont il dispose. Si ce n’est pas le cas, il peut s’adresser à un établissement financier pour déposer un dossier de demande de crédit d’équipement immobilier pour l’obtention d’un prêt dans ce sens.
En agissant de la sorte, il est plus prudent de prévoir un apport financier s’élevant de 2 000 à 5 000 euros environ. C’est justement l’une des conditions imposées par une banque à ses clients dans l’octroi d’un crédit d’investissement immobilier.
Malgré tout, vous devez mettre à l’esprit que l’investissement dans des garages peut paraître assez risqué du fait que le marché de ce type n’a pas subi les incidences directes de la déstabilisation de la crise. Cette observation reste valable pour le cas des garages mis à la vente dans les grandes villes que ceux qui se trouvent dans d’autres localités plus ou moins reculées des zones périphériques urbaines.
D’ailleurs, la fixation des prix du loyer n’est pas encore réglementée par des textes de loi bien précis. Quand bien même, pour être compétitif dans le secteur, il faut toujours respecter les prix du marché. Pour ce qui est de sa rentabilité, vous pouvez encore vous rassurer la marge du rendement d’un tel investissement est comprise entre 6 et 8 % net.
En outre, il ne faut pas aussi passer sous silence que placer son argent dans l’achat d’un garage est plus particulièrement bénéfique pour son acquéreur puisqu’il peut résilier à tout moment le contrat de location du garage en cas d’insolvabilité de son locataire. De plus, en cas de nécessité d’une revente, vous pouvez s’attendre à la facilité de l’opération en raison de son prix. Il est aussi important de tenir compte que l’investissement dans un garage peut profiter d’autres avantages pour le propriétaire. Autrement dit, un garage n’a pas besoin des entretiens réguliers qu’à l’exception d’une porte abîmée.
Plusieurs paramètres pour la valeur du marché d’un lot de garages à vendre
Selon la loi de l’offre et de la demande, il se peut, un jour ou l’autre, que les prix de l’immobilier baissent. Apparemment, il est évident que les agences immobilières essaient de jouer la loi de la concurrence dans la mise à prix d’un bien à vendre. À cet effet, elles ne veulent pas laisser partir des garages mis à la vente à moindre prix.
Dans le cas où la valeur du prix de marché s’effrite, les commissions perçues par ces professionnels de l’immobilier sont véritablement peu significatives. Par contre, à force de trop négocier, on peut des fois rater une opportunité d’affaires. Cependant, ce lot peut réapparaître sur le marché ultérieurement pour vous démontrer que, parfois, le goût du risque peut amener à de véritables immenses profits.
En tout cas, vous devez prévoir dans votre analyse que le prix de l’immobilier peut varier à la hausse durant une certaine période sous l’influence des divers facteurs externes. Il est aussi plus prudent de ne pas choisir l’exercice d’un tel métier au cas où vous sentez que vos expertises restent encore en dessous du niveau requis pour la bonne gestion d’un lot de garages.
