Pourquoi investir dans les garages ?

Pourquoi investir dans les garages ou emplacement de parking ?

La question peut être posée mais je pense que vous avez déjà les réponses.

Aujourd’hui, il devient de plus en plus attractif, voire indispensable d’investir afin de rentabiliser et développer votre patrimoine. Cependant, les formes d’investissement sont nombreuses et continuent de se diversifier, notamment avec l’apparition des SCPI (Sociétés civiles de placement immobilier), du crowdfunding, ainsi que des crypto monnaies.

Malgré un paysage qui continue d’évoluer jour après jour, investir dans des parkings et garages reste une option sûre et rentable sur le long terme, qui vous conviendra tout aussi bien si vous ne faites que commencer à investir votre argent que si vous êtes déjà familier avec l’investissement et visez à diversifier votre portfolio. Je vous explique ici pourquoi investir dans les garages fructifiera et renforcera votre patrimoine.

Quels sont les avantages à investir dans les garages ?

Vous l’aurez compris, investir dans les garages présente de très nombreux avantages. Outre la rentabilité, la sécurité financière et juridique, et l’absence de travaux importants, cette forme d’investissement présente d’autres atouts tout aussi intéressants.

D’abord, étant donné qu’il s’agit d’un bien immobilier, vous avez la possibilité de bénéficier d’un crédit bancaire pour vous lancer dans ce type d’investissement. De plus, étant donné qu’il s’agit d’un bien relativement peu coûteux, les banques sont généralement disposées à vous proposer un crédit de plusieurs dizaines de milliers d’euros sur une vingtaine d’années qui vous suffira amplement pour acheter vos premières places de parking.

Investir dans des garages, boxes et places de parking est aussi, d’une manière générale, plus simple et moins contraignant qu’investir dans de l’immobilier d’habitation. Cela vaut d’abord pour l’entretien, qui est nettement moins coûteux et demande beaucoup moins de temps. C’est valable aussi pour le contrat de location, qui est soumis à une réglementation nettement moins stricte : il s’agit d’un document qui peut être imprimé sur une seule feuille, et que vous pouvez définir à votre guise, vous permettant ainsi de fixer entre autres le montant du loyer sans plafond, celui du dépôt de garantie, et la durée de préavis.

De plus, il est à noter que la demande locative est très élevée. Cela est notamment dû au fait que les utilisations ne se limitent pas au stationnement de véhicules. Certaines personnes utilisent des garages fermés et des boxes pour hiverner leur camping-car, faire garder leur voiture de luxe à l’abri des regards indiscrets, ou encore stocker des meubles. Ainsi, toutes les personnes avec de tels besoins sont de potentiels locataires.

Les avantages ne s’arrêtent pas là : du fait de la nature de la location et de la réglementation plus souple, les visites ne sont même pas nécessaires. Ainsi, les garages constituent réellement une rentrée d’argent supplémentaire qui ne nécessite que très peu d’efforts.

En résumé, pourquoi investir dans des parkings ou garage ?

La première réponse qui me vient à l’esprit est la rentabilité de l’investissement. En effet, il est assez aisé de trouver des rentabilités de l’ordre de 10 %. Quand j’ai acheté mes garages, je tournais autour de 15 % ! Aujourd’hui, certains lots de garages avoisinent des taux de rendement bruts de 30 %. Autant dire que cela ne serait pas possible avec un logement. Enfin, en augmentant le taux de rentabilité de l’investissement, vous augmentez les espoirs de plus value en cas de revente du bien.

La deuxième réponse est la sécurité de l’investissement. En effet, le risque est réparti sur plusieurs locataires donc si un locataire ne paie pas cela aura une effet insignifiant de la rentabilité.

La troisième réponse est la sécurité juridique du propriétaire. Contrairement aux croyances de certains locataires, le contrat de location n’est pas régi par la Loi N° 89-462 du 6 juillet 1989 relative à la protection des locataires. Donc le bail est résiliable à tout moment à la condition bien sûr de respecter le préavis prévu dans le contrat de location.

La quatrième réponse est l‘absence de travaux importants. En effet, un garage est composé de 4 murs, une toiture et une porte. S’il y a des travaux à faire, le montant ne sera pas conséquent ! Il n’y a pas par exemple de chaudière à remplacer…

Comment trouver les annonces des garages à vendre ?

Vous vous dites peut-être qu’il est difficile de trouver de bonnes affaires dans ce secteur. Pourtant, il n’en est rien : avec les différents sites d’annonces en ligne, une simple recherche sur tout le territoire vous permettra de trouver de nombreux garages, boxes et places de parking à des prix ne dépassant pas 10.000 €, en particulier hors agglomérations et en province, et même des lots au prix unitaire en dessous de 5.000 €.

Il suffit d’utiliser google en tapant garage à vendre, batterie de garages à vendre ou d’utiliser le bon coin ou seloger.

Une fois que vous avez trouvé une offre qui a l’air intéressante, analysez-la plus attentivement :

  • dans quel quartier se situe-t-elle ?
  • Quelle est sa situation ?
  • Quelle rentabilité puis-je en attendre ? Une formule simple pour calculer le taux de rentabilité annuel d’un emplacement est de retrancher ses charges mensuelles de son revenu mensuel, de multiplier cette différence par 12, d’en retrancher le montant de la taxe foncière, puis de diviser le tout sur le prix à l’achat. En sachant faire vos recherches, il est tout à fait possible de trouver régulièrement des offres dont le taux de rentabilité dépasse les 7%. Il peut même dans certains cas avoisiner les 10%.

Niveau Budget ?

L’investissement dans les garages vous intéressent ? Cependant vous n’avez pas le budget pour acheter une batterie de garages. Et si vous pensez à acheter un seul garage ?

Investir dans un seul garage vous permettra de vous familiariser avec les tenants et aboutissants de ce type d’actif.

Acheter un seul garage présente plusieurs avantages :

  • Le prix d’achat faible : vous pouvez trouver un garage au prix inférieur de 5000 € dans une ville moyenne. Le bon coin est votre ami.
  • Financement simplifiée : compte tenu du faible prix d’acquisition, vous ne devrez pas avoir de problème pour obtenir un financement bancaire.
  • Le taux de rentabilité est en général très correct. Il n’est pas rare de trouver un garage avec plus de 10 % de rentabilité brute.
  • Absence d’imposition sur la plus value immobilière. Si le prix de revente de votre garage est inférieur à 15 000 €, vous ne paierez pas de plus value soit une économie de 36 % sur la plus value réalisée !
  • Possibilité de bénéficier du régime micro foncier. Vous serez alors imposé uniquement sur 30 % de vos revenus locatifs à la condition que vos revenus fonciers ne dépassent pas les 15000 €.

Seul bémol. Les frais de notaires ne sont pas proportionnels. Vous pouvez consulter le barème des frais de notaire pour l’achat d’un seul garage. Les frais de notaire représenteront plus de 15 % du prix d’acquisition pour un garage d’une valeur de 5000 €. En effet, un plancher de frais de notaire s’appliquera.

Quels sont les défis que pourraient rencontrer les propriétaires de garages ?

Avec la transition écologique, l’évolution des habitudes des citoyens, et les efforts du gouvernement, les places de parking traditionnelles dans les grandes métropoles pourraient tendre à perdre de leur valeur dans les années à venir : en effet, leurs mairies visent à faire diminuer l’usage des véhicules personnels au profit des transports en commun.

De même, à cause des taxes imposées sur les véhicules Diesel et bientôt essence, les places de parking comme on les connaît aujourd’hui pourraient devenir obsolètes. Ainsi, elles nécessiteront un investissement supplémentaire afin de les équiper de bornes de rechargement pour les véhicules électriques qui vont devenir de plus en plus communs.

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